คิดจะเช่าพื้นที่ อย่าลืมดูเรื่องภาษีโรงเรือน

เรื่องที่จะพูดในวันนี้เป็นเรื่องที่เจ้าของร้านอาหารหลายคนไม่เคยนึกถึง
เวลาลงทุนทำร้านอาหารหรือแม้กระทั่งเวลาเปิดร้านอาหารไปแล้ว
นั่นก็คือเรื่อง "ภาษีโรงเรือน" หรือที่เรียกเต็มๆว่า "ภาษีที่ดินและโรงเรือน"
.
ส่งผลให้สุดท้ายร้านเหล่านี้ต้อง ขาดทุนกำไร ที่เค้าคิดว่าเค้าน่าจะได้ไป เพราะต้องนำกำไรที่ได้ไปจ่ายค่าภาษีโรงเรือน
.
แล้วภาษีนี้มันคืออะไร ?
.
.
เวลาเราเช่าพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเพื่อมาประกอบการค้าจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีโรงเรือน (ซึ่งในปี 2562 นี้ได้เปลี่ยนชื่อเป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยเอาไปรวมกับภาษีบำรุงท้องที่) โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ของที่ดินหรืออาคารนั้นเป็นผู้รับผิดชอบ นั่นก็คือเจ้าของพื้นที่นั่นเอง
.
ซึ่งภาษีโรงเรือนนั้นจะคิดอัตราภาษีที่ 12.5% ต่อปีของค่าเช่ารายปี
.
ยกตัวอย่างเช่น
ถ้าค่าเช่าตกอยู่ที่เดือนละ 60,000 บาท
คุณจะต้องเสียภาษีโรงเรือน = (60,000x12) = 720,000 บาท (ค่าเช่าต่อปี)
.
แล้วจึงนำค่าเช่าต่อปีคือ 720,000 บาทมา x 12.5% = (720,000 x 12.5)/100 = 90,000 บาท/ปี
.
นั่นหมายถึงว่าร้านคุณจะต้องเสียภาษีโรงเรือนเป็นจำนวนเงินถึง 90,000 บาทต่อปี หรือ 7,500 บาทต่อเดือน
.
เป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อยเลยใช่มั้ย
.
.
ฉะนั้นคุณจะต้องมีการสอบถามกับทางผู้ให้เช่าให้ดีว่า “ภาษีโรงเรือน” นี้รวมอยู่ในค่าเช่าแล้วหรือยังหรือใครเป็นผู้รับผิดชอบ
.
เพราะถ้าคุณไม่มีการเผื่อค่าใช้จ่ายตรงนี้ไว้ทุกๆเดือนตั้งแต่แรกแล้ว รับรองว่าอาจต้องหงายหลังเวลาต้องจ่ายได้เลย
.
แต่ถ้าคุณเช่าพื้นทีี่กับทางห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ หรือโครงการเชิงพาณิชย์ต่างๆ บางครั้งค่าเช่าที่คุณเสียในก้อนรวมอาจมีการแยกเป็น ค่าเช่า และค่าบริการ ซึ่งก็จะช่วยให้คุณเสียภาษีโรงเรือนโดยคำนวณจากอัตราค่าเช่าที่ระบุในสัญญาเท่านั้น
.
ยกตัวอย่างเช่น
.
ถ้าค่าเช่ารวมคุณเสียอยู่เดือนละ 100,000 บาท แต่ในสัญญาระบุว่าเป็นค่าเช่า 50,000 บาท และค่าบริการอีก 50,000 บาท
.
นั่นหมายถึงคุณจะเสียภาษีโรงเรือน 12.5% โดยคิดจากเรทค่าเช่า 50,000 บาท ไม่ใช่ที่ 100,00 บาท ซึ่งก็จะช่วยให้คุณลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ลงไปได้เป็นอย่างมาก
.
.
ไม่รู้ว่าจะมีการปรับวิธีคิดหรือเรทในเร็วๆนี้อีกหรือเปล่า
ยังไงก็อย่าลืมตามข่าวพวกนี้กันด้วย อย่ามองเป็นเรื่องไกลตัว เค้าประกาศเมื่อไหร่ก็ค่อยปรับตัว
.
ไม่เช่นนั้นกำไรที่คิดที่ว่าจะได้อาจไม่เหลือเลยก็เป็นได้
.
.
SpaceCloud สามารถใช้งานได้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
สนใจจองพื้นที่เพื่อเริ่มขายของปังๆได้ที่ https://app.getspacecloud.co/
หรือสนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม คอมเม้นท์หรือทัก inbox มาที่ https://m.me/getspacecloud ได้เลย

‍