การเลือกทำเลหรือจะเช่าพื้นที่เป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะว่ามันเป็นสิ่งเดียวที่คุณไม่สามารถแก้ไขได้เลยหากคุณตัดสินใจเลือกทำเลที่ผิด ไม่เหมือนกับการทำการตลาด การบริการ การทำอาหารที่เวลาคุณพลาดก็ยังมีโอกาสแก้ตัวใหม่ได้ แต่การเช่าพื้นที่เปิดร้านทำแบบนั้นไม่ได้
.
ดังนั้นการเลือกพื้นที่เช่าเราจึงจำเป็นต้องตัดสินใจให้ดี และนี่คือ 6 ข้อผิดพลาดในการเช่าพื้นที่เปิดร้าน
.
1. ไม่เช็กเรื่องที่จอดรถ
.
ถึงแม้ว่าร้านเราจะอร่อยขนาดไหน แต่ถ้าไม่เช็กเรื่องที่จอด ลูกค้าไม่มีความสะดวกสบายในการเดินทางเขาก็อาจไม่มาเลยก็ได้
.
แต่ถ้าในพื้นที่หรือทำเลไม่มีที่จอดรถจริงๆ ก็อาจใช้วิธีเช่าพื้นที่ที่จอดรถข้างเคียงหรือ จะใช้บริการรับจอดรถแทน
.
2. ไม่เช็กเรื่อง Traffic
.
ย่านที่จุดคนพลุกพล่านที่มีจำนวนคนอาศัยค่อนข้างแน่นอน แม้จะไม่มากเท่าศูนย์การค้า แต่ก็มากพอสำหรับทำกำไร เพราะจำนวนคนเข้าห้าง ไม่ใช่จำนวนคนที่ผ่านหน้าร้านเราจริง แต่ถ้าร้านเรามีคนผ่านอยู่แล้ว 600-700 คนแน่ ๆ ก็จะช่วยให้ร้านทำการตลาดได้ง่าย คนผ่านไปมาสม่ำเสมอ ก็สามารถหากินได้อีกระยะยาว
.
3. ไม่เช็กเรื่องการแข่งขัน
.
เพราะแน่นอนว่าทำเลที่เราอยู่นั้น คงไม่ได้มีแค่ร้านเราร้านเดียวแน่นอน ทำให้การศึกษาคู่แข่งก่อนที่จะตัดสินใจเลือกทำเลเป็นสิ่งที่สำคัญ
.
แล้วยิ่งเราเข้าไปใหม่ ๆ ก็คงเป็นเรื่องยากในการไปแย่งกลุ่มลูกค้ากับร้านอาหารเดิม เราจึงต้องวิเคราะหืและหาจุดเด่นที่แตกต่างจากคู่แข่งเหล่านั้นให้ได้
.
4. ไม่เช็กสัญญาค่าเช่า
.
นอกจากที่จะต้องรู้ว่าค่าเช่าที่เราเช่านั้นคิดเป็นราคาเท่าไหร่แล้ว เราต้องรู้ด้วยว่าเงินที่เราจ่ายไปนั้นรวมอะไรไปบ้าง ไม่งั้นเราอาจจะต้องเจอกับค่าใช้จ่ายแฝงก็ได้ นอกจากนั้นเราต้องรู้ว่าระยะเวลาเริ่มต้นเมื่อไหร่ สิ้นสุดเมื่อไหร่ เริ่มต้นจากวันที่เราตกลงกัน เริ่มต้นจากวันที่เราเซ็นสัญญา หรือเริ่มจากวันที่เราจ่ายเงินมัดจำพื้นที่
.
5. ไม่เช็กค่าภาษีที่ดิน
.
ข้อนี้เป็นข้อที่ควรระวังมากๆ โดยปกติสัญญามันควรจะต้องระบุว่าผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเป็นคนรับผิดชอบ แต่บางพื้นที่เขาโยนภาระค่าใช้จ่ายตรงนี้ให้กับผู้เช่ารับผิดชอบทั้งหมด ซึ่งไม่รวมกับค่าเช่า มันเป็นเงินที่ไม่น้อยเลย นั่นทำให้เราต้องหักรายได้แต่ละเดือนของร้านไปจ่ายค่าภาษี ดังนั้นเราต้องเช็กในสัญญาให้ดีว่าภาษีตรงนี้ใครเป็นคนรับผิดชอบ
.
.
SpaceCloud สามารถใช้งานได้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย สนใจจองพื้นที่เพื่อเริ่มขายของปังๆได้ที่ https://app.getspacecloud.co/ หรือสนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม คอมเม้นท์หรือทัก inbox ที่ https://www.facebook.com/getspacecloud มาได้เลย
